321 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 114 m² · constr. 2016 · terrain 7 729,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 729,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092600018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
03005092600018700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 015 $ Poids 60 % |
| 2 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 872 $ Poids 36 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 838 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 500 $ Poids 35 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 515 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 818 $ Poids 18 % |
| 5 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 932 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 448 $ Poids 17 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 935 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 423 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 915 $ Poids 0 % |