Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé

Valeur estimée

130 500 $

Terrain · terrain 7 984,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 130 500 $

P10 105 200 $P90 598 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 984,2 m²

Frontage

73,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 600 $

100 %

Terrain 5 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 900 $ -18.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

092632110600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

317715

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 900 $

ID provincial

03005092632110600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

85 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

213 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

1 981

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P38

Vaut plus que 38 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202151 800 $

202261 200 $+18 %

202363 000 $+3 %

202461 600 $-2 %

202561 000 $-1 %

202685 900 $+41 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	169, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	213 437 $ Poids 3 %
2	, Gaspé 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 58 752 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	63 603 $ Poids 1 %
3	, Gaspé 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 51 100 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	55 320 $ Poids 1 %
4	30, rue Martin, Gaspé 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 399 700 $ Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	415 927 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé

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