295 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 131,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 990,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 164 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093147167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
03005093147167500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 637
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 165 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 969 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 884 $ Poids 42 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 955 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 234 $ Poids 42 % |
| 5 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 752 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 571 $ Poids 27 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 955 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 169 $ Poids 24 % |
| 7 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 312 $ Poids 21 % |
| 8 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 208 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 247 $ Poids 20 % |
| 10 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 436 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 149 420 $ Poids 16 % |
| 12 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 775 $ Poids 3 % |