11 Rue OREE-DU-BOIS · Gaspé
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 560,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093158713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
03005093158713700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 637
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 312 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 209 312 $ Poids 43 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 478 $ Poids 34 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 882 $ Poids 30 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 204 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 849 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 872 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 190 424 $ Poids 17 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 597 $ Poids 17 % |
| 8 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 113 $ Poids 16 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 086 $ Poids 3 % |
| 10 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 528 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 378 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 193 $ Poids 0 % |