323 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 314,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 87 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093210523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
03005093210523800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 197 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 580 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 270 886 $ Poids 50 % |
| 4 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 596 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 412 $ Poids 49 % |
| 5 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 318 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 176 951 $ Poids 45 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 580 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 772 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 135 513 $ Poids 28 % |
| 8 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 929 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 504 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 253 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 228 659 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 334 $ Poids 13 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 188 503 $ Poids 9 % |
| 12 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 216 802 $ Poids 7 % |