321 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 139,7 m² · constr. 1963 · terrain 7 302,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 302,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093210621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
03005093210621500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 301 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 199 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 321 $ Poids 74 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 619 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 288 351 $ Poids 47 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 602 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 919 $ Poids 41 % |
| 5 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 191 596 $ Poids 37 % |
| 6 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 843 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 345 311 $ Poids 27 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 602 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 204 $ Poids 23 % |
| 8 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 151 100 $ Poids 20 % |
| 9 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +9 845 $ | 212 036 $ Poids 11 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 654 $ Poids 10 % |
| 11 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 208 779 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 011 $ Poids 0 % |