331 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 523,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093211407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
03005093211407700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 483 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 057 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 978 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 266 $ Poids 61 % |
| 4 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 943 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 374 $ Poids 46 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 483 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 689 $ Poids 39 % |
| 6 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 483 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 648 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 266 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 220 049 $ Poids 33 % |
| 8 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 828 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 434 $ Poids 31 % |
| 9 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 138 266 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 341 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 018 $ Poids 16 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 877 $ Poids 10 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 863 $ Poids 9 % |