326 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 120,8 m² · constr. 1946 · terrain 466,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 69 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093221307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
03005093221307300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 192 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 563 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 188 352 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 327 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 172 042 $ Poids 58 % |
| 4 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 554 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 249 151 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 265 875 $ Poids 48 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 563 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 144 575 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −560 $ | 132 760 $ Poids 30 % |
| 8 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 902 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 426 $ Poids 22 % |
| 9 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 776 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 303 373 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 488 $ Poids 12 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 183 819 $ Poids 10 % |
| 12 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 212 991 $ Poids 7 % |