48 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
172 200 $
Autre · terrain 7 240,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 240,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
2020
Usage
Industrie de la préparation et du conditionnement de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 133 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093223736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
03005093223736000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 54 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 542 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 50 % |
| 4 | 444, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-07-09 · 865 m · Vendu 219 700 $ (3 081 $/m²) 71,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 700 $ Poids 50 % |
| 5 | 317, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2025-07-21 · 382 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 47 % |
| 6 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 969 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 946 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 863 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 42 % |
| 9 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 500 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 282 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 060 $ Poids 31 % |
| 11 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 542 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 28 % |
| 12 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 356 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 27 % |