35 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 81,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 710,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 155 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093231198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
03005093231198400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±91.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 200 $ Poids 53 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 380 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 109 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 194 118 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 456 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 168 697 $ Poids 23 % |
| 5 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 304 663 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 125 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 266 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 178 761 $ Poids 0 % |