12 Rue VAGUES · Gaspé
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 122,2 m² · constr. 1952 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 104 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093240981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
03005093240981400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 93 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 178 353 $ Poids 64 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 873 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 074 $ Poids 55 % |
| 4 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 863 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 257 862 $ Poids 46 % |
| 5 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 274 086 $ Poids 33 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 873 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 798 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 136 773 $ Poids 21 % |
| 8 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 664 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 173 161 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 389 $ Poids 18 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 152 $ Poids 16 % |
| 11 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 261 $ Poids 16 % |
| 12 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 998 $ Poids 16 % |