458 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 138,2 m² · constr. 1910 · terrain 7 202,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 202,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100249288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
03005100249288600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 8 m · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 911 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 439 $ Poids 30 % |
| 3 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 353 001 $ Poids 16 % |
| 4 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 245 131 $ Poids 14 % |
| 5 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 195 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 369 033 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 230 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −38 794 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 342 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 194 903 $ Poids 0 % |