451 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 825,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100930891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
03005100930891200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 245 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 263 954 $ Poids 60 % |
| 2 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 351 334 $ Poids 40 % |
| 3 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 667 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 365 258 $ Poids 21 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 395 $ Poids 18 % |
| 6 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 981 $ Poids 12 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 177 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 409 623 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 396 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 250 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 182 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 308 267 $ Poids 0 % |