219 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 75,3 m² · constr. 1980 · terrain 7 267,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 267,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102700746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
03005102700746700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 767 $ Poids 60 % |
| 2 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 767 $ Poids 7 % |
| 3 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 121 097 $ Poids 6 % |
| 4 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 254 477 $ Poids 1 % |
| 5 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 112 964 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 145 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 319 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +7 479 $ | 91 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 966 $ Poids 0 % |