9 Rue NOEL · Gaspé
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 89,2 m² · constr. 2012 · terrain 12 887,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 887,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102775866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
03005102775866500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 268 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 214 238 $ Poids 53 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 370 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 372 373 $ Poids 24 % |
| 4 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 866 $ Poids 22 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 902 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 380 $ Poids 11 % |
| 7 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 298 943 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 453 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 264 031 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 152 876 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 813 $ Poids 2 % |
| 12 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 218 875 $ Poids 1 % |