42 Rue ROB · Gaspé
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 114,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 169,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 169,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110226611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
03005110226611400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 009 $ Poids 43 % |
| 3 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 939 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 211 $ Poids 34 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 945 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 666 $ Poids 15 % |
| 5 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 483 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 005 $ Poids 5 % |
| 7 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 259 $ Poids 4 % |
| 8 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 273 217 $ Poids 2 % |
| 9 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 044 $ Poids 0 % |