33 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 102,5 m² · constr. 2004 · terrain 57 056,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 056,2 m²
Frontage
198 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110255875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
03005110255875700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 308 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 451 368 $ Poids 53 % |
| 2 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 922 $ Poids 32 % |
| 3 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 639 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 482 138 $ Poids 23 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 031 $ Poids 12 % |
| 5 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 664 $ Poids 4 % |
| 6 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 533 016 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −6 691 $ | 180 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 447 475 $ Poids 1 % |
| 9 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 240 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 358 863 $ Poids 0 % |