13 Rue ARENA · Gaspé
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 100,3 m² · constr. 2013 · terrain 17 743,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 743,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112823188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
03005112823188400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 666 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 393 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 419 $ Poids 40 % |
| 3 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 845 $ Poids 38 % |
| 4 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 599 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 574 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 503 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 376 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 538 $ Poids 12 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 700 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 052 $ Poids 7 % |
| 10 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 614 $ Poids 6 % |
| 11 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 074 $ Poids 4 % |
| 12 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 245 $ Poids 4 % |