83 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 122,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 432,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 86 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112851312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
03005112851312400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 812 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 57 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 974 $ Poids 55 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 302 297 $ Poids 43 % |
| 4 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 139 813 $ Poids 33 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 129 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 125 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 857 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 274 304 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 210 791 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 290 689 $ Poids 21 % |
| 9 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 208 544 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 174 310 $ Poids 18 % |
| 11 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 370 899 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 252 127 $ Poids 8 % |