43 Rue LOISIRS · Gaspé
Valeur estimée
162 200 $
Autre · constr. 1982 · terrain 17 086,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 086,5 m²
Frontage
181,2 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 62 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112853290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
03005112853290700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 47 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 228 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 500 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 797 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, rue Martin, Gaspé 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 399 700 $ Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 927 $ Poids 38 % |
| 5 | , Gaspé 2025-06-19 · 926 m · Vendu 58 752 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 603 $ Poids 32 % |
| 6 | , Gaspé 2025-06-18 · 926 m · Vendu 51 100 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 320 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 256 150 $ Poids 31 % |
| 8 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 164 641 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 829 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 277 922 $ Poids 30 % |
| 10 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 121 m · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 115 656 $ Poids 29 % |
| 11 | 63, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 27 % |
| 12 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 156 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 753 $ Poids 26 % |