45 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé

Valeur estimée

74 100 $

Autre · 1 243 $/m² · 59,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 74 100 $

P10 60 600 $P90 176 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

59,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 114,6 m²

Frontage

29,3 m

CUBF

6633

Usage

Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)

Valeur au rôle 2026 — composition

68 700 $

37 %

63 %

Terrain 25 200 $Bâtiment 43 500 $

Rôle antérieur 82 300 $ -16.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

112884493500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1977

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

185220

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 200 $

Valeur bâtiment

43 500 $

Rôle antérieur

82 300 $

ID provincial

03005112884493500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

74 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

1 634

Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

Vaut plus que 8 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021103 700 $

2022135 500 $+31 %

2023141 100 $+4 %

2024119 700 $-15 %

2025120 600 $+1 %

202674 100 $-39 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

73, Montée Rivière-Morris, Gaspé

2024-11-04 · 299 m · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²)

66 m² · constr. 1964

Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +5 850 $

109 043 $

Poids 33 %

7, rue du Phare, Gaspé

2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²)

63,5 m² · constr. 1950

Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +15 000 $

190 656 $

Poids 8 %

06 — Suivi

45 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé

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