755 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 20 568 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 568 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120762697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
03005120762697700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 523 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 395 084 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 240 453 $ Poids 36 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 887 $ Poids 36 % |
| 4 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 338 713 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 264 800 $ Poids 12 % |
| 6 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 253 753 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 459 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 242 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 735 $ Poids 0 % |