44 Rue MARTIN · Gaspé
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 185 m² · constr. 2008 · terrain 914,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 274 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122911104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
03005122911104600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 735 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 932 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 505 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 165 $ Poids 40 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 572 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 864 $ Poids 37 % |
| 4 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 593 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 568 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 227 122 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 509 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 271 072 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 314 069 $ Poids 10 % |
| 8 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +9 758 $ | 124 460 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 863 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 440 012 $ Poids 9 % |
| 10 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 119 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 592 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 490 309 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +85 313 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 552 639 $ Poids 2 % |