2 Avenue BAIRD · Gaspé
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 155,1 m² · constr. 1926 · terrain 181 257,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 257,6 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 94 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130111018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
03005130111018100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 962 $ Poids 15 % |
| 2 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 120 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 227 174 $ Poids 8 % |
| 4 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 383 114 $ Poids 4 % |
| 5 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 442 319 $ Poids 1 % |