626 Boulevard DOUGLAS · Gaspé

Valeur estimée

164 400 $

Autre · 2 622 $/m² · 62,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 258,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 164 400 $

P10 152 000 $P90 263 300 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

62,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 258,5 m²

Frontage

70,7 m

CUBF

5533

Usage

Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles

Valeur au rôle 2026 — composition

145 400 $

50 %

Terrain 72 100 $Bâtiment 73 300 $

Rôle antérieur 107 800 $ +34.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

130248897400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1991

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

186114

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

72 100 $

Valeur bâtiment

73 300 $

Rôle antérieur

107 800 $

ID provincial

03005130248897400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

164 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

260 000 $

$/m² médian

2 658

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P48

Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 400 $

2022123 000 $+53 %

2023121 500 $-1 %

2024139 100 $+14 %

2025138 600 $-0 %

2026164 400 $+19 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

60, avenue Kennedy, Gaspé

2025-08-27 · 512 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²)

72,5 m² · constr. 1920

Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +13 000 $

144 949 $

Poids 45 %

1039, boulevard de Douglas, Gaspé

2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²)

66,9 m² · constr. 1964

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +12 000 $

128 233 $

Poids 1 %

06 — Suivi

626 Boulevard DOUGLAS · Gaspé

Recevoir le rapport détaillé (PDF)