48 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
355 700 $
Autre · 2 596 $/m² · 137 m² · constr. 1900 · terrain 6 456 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 456 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130362052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
614922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
03005130362052100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 8 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 584 $ Poids 20 % |
| 3 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 352 m · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 325 846 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 194 075 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 206 831 $ Poids 7 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 976 $ Poids 3 % |
| 7 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 372 238 $ Poids 1 % |
| 8 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 795 $ Poids 1 % |