2 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 822,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822,3 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130606149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
03005130606149500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 207 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 807 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 258 322 $ Poids 54 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 790 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 431 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 407 948 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 807 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 281 504 $ Poids 18 % |
| 6 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 635 $ Poids 8 % |
| 7 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 361 963 $ Poids 7 % |
| 8 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 271 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 490 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 259 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 219 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 120 $ Poids 0 % |