7 Rue FORT · Gaspé
Valeur estimée
301 500 $
Chalet · 2 536 $/m² · 118,9 m² · constr. 1943 · terrain 15 620,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 620,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130672158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
03005130672158300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 918 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 430 746 $ Poids 38 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 474 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 440 $ Poids 35 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 430 072 $ Poids 12 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 934 $ Poids 12 % |
| 5 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 827 $ Poids 0 % |