122 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 668,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 110 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132645096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
03005132645096900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Narcisse, Gaspé 2026-08-28 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 250 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 92 902 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 146 910 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 344 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 322 188 $ Poids 21 % |
| 6 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 211 247 $ Poids 20 % |
| 7 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 178 488 $ Poids 13 % |
| 8 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 166 931 $ Poids 11 % |
| 9 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 293 221 $ Poids 5 % |
| 10 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 281 $ Poids 3 % |
| 11 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 897 $ Poids 2 % |
| 12 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 266 825 $ Poids 1 % |