113 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 76,6 m² · constr. 1945 · terrain 11 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 290,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 121 100 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132654260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
03005132654260100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Narcisse, Gaspé 2026-08-28 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 197 073 $ Poids 53 % |
| 2 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −7 064 $ | 77 919 $ Poids 28 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 123 666 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 633 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 205 $ Poids 11 % |
| 6 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 152 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 191 984 $ Poids 6 % |
| 8 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 247 424 $ Poids 6 % |
| 9 | 297, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 167 $ Poids 5 % |
| 10 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 322 513 $ Poids 3 % |
| 11 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 106 234 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 256 910 $ Poids 1 % |