87 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 87,9 m² · constr. 2007 · terrain 13 932,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 932,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132683441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
03005132683441500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Narcisse, Gaspé 2026-08-28 · 260 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 394 $ Poids 23 % |
| 3 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 217 517 $ Poids 18 % |
| 4 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +8 311 $ | 99 546 $ Poids 17 % |
| 5 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 574 $ Poids 15 % |
| 6 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 241 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 158 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 735 $ Poids 13 % |
| 9 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 834 $ Poids 11 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 882 $ Poids 9 % |
| 11 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 463 $ Poids 9 % |
| 12 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 405 307 $ Poids 8 % |