86 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 135,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 140,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132686393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
03005132686393400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 774 $ Poids 39 % |
| 2 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 969 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 483 $ Poids 34 % |
| 3 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 291 $ Poids 18 % |
| 4 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 310 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 452 492 $ Poids 10 % |
| 6 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 181 779 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 037 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 276 661 $ Poids 7 % |
| 9 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 891 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 247 866 $ Poids 3 % |
| 11 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 104 $ Poids 2 % |
| 12 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 710 $ Poids 1 % |