78 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 81 m² · constr. 1986 · terrain 10 244,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 244,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 135 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132697398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
03005132697398900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Narcisse, Gaspé 2026-08-28 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +8 311 $ | 95 728 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 586 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 014 $ Poids 31 % |
| 5 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 210 306 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 339 499 $ Poids 25 % |
| 7 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 667 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 175 759 $ Poids 15 % |
| 9 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 979 $ Poids 11 % |
| 10 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 380 415 $ Poids 7 % |
| 11 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 265 142 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 784 $ Poids 1 % |