803 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 98,8 m² · constr. 1947 · terrain 5 089,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 089,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140219133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
03005140219133200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 265 $ Poids 50 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 545 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 202 461 $ Poids 30 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 304 $ Poids 5 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 449 361 $ Poids 5 % |
| 5 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 736 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 463 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 155 $ Poids 0 % |