866 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 142,2 m² · constr. 2015 · terrain 33 384,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 384,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140293115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
03005140293115800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 862 m · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 760 $ Poids 44 % |
| 2 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 642 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +2 509 $ | 216 900 $ Poids 18 % |
| 4 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 370 835 $ Poids 11 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 726 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 558 698 $ Poids 0 % |