49 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 105,2 m² · constr. 1978 · terrain 27 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 701,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142612418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
03005142612418600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Narcisse, Gaspé 2026-08-28 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 958 m · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 247 803 $ Poids 65 % |
| 3 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 845 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 443 $ Poids 38 % |
| 4 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 532 $ Poids 24 % |
| 5 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 713 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 957 $ Poids 18 % |
| 7 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 197 $ Poids 15 % |
| 8 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 334 376 $ Poids 15 % |
| 9 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 235 596 $ Poids 14 % |
| 10 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 154 $ Poids 11 % |
| 11 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 411 378 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 369 629 $ Poids 8 % |