42 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 101 m² · constr. 1917 · terrain 2 122,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142618926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
03005142618926200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Narcisse, Gaspé 2026-08-28 · 431 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 209 958 $ Poids 56 % |
| 3 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 252 $ Poids 50 % |
| 4 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 800 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 421 $ Poids 37 % |
| 6 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 608 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 083 $ Poids 36 % |
| 7 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 192 060 $ Poids 33 % |
| 8 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 225 432 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 194 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 288 $ Poids 22 % |
| 11 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 126 $ Poids 20 % |
| 12 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 887 $ Poids 13 % |