44 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 11 768,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 768,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142619813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
03005142619813700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Narcisse, Gaspé 2026-08-28 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 251 048 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 179 $ Poids 51 % |
| 3 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 229 957 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 718 $ Poids 45 % |
| 5 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 796 $ Poids 40 % |
| 6 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 226 609 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 261 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 343 419 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 092 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 177 149 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 157 148 $ Poids 18 % |
| 12 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 189 651 $ Poids 16 % |