21 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 112,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 820,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142648223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
03005142648223900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 877 m · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 270 463 $ Poids 67 % |
| 2 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 373 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 333 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, rue Saint-Narcisse, Gaspé 2026-08-28 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 451 $ Poids 47 % |
| 4 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 171 $ Poids 42 % |
| 5 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 174 $ Poids 31 % |
| 6 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 326 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 179 659 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 511 $ Poids 20 % |
| 9 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 243 539 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 212 $ Poids 18 % |
| 11 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 255 $ Poids 12 % |
| 12 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 168 710 $ Poids 9 % |