1204 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
113 900 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 74,1 m² · constr. 1939 · terrain 3 821,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 104 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170041931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
03005170041931300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±153.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 32 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Boulevard de Douglas, Gaspé 2026-09-21 · 3 m · Vendu 70 000 $ (945 $/m²) 74,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 449 $ Poids 25 % |
| 3 | 1039, boulevard de Douglas, Gaspé 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 457 $ Poids 15 % |
| 4 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 177 590 $ Poids 0 % |