78 Chemin PORTAGE · Gaspé
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 10 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 640,5 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 92 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172194037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
03005172194037900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
185 150 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 779 m · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −5 709 $ | 185 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 995 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 174 557 $ Poids 31 % |
| 3 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 663 $ Poids 16 % |
| 4 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 80 077 $ Poids 3 % |
| 5 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +600 $ | 125 200 $ Poids 1 % |