604 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 047,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 98 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192154912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
03005192154912400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 437 $ Poids 44 % |
| 2 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 133 676 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 701 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 185 328 $ Poids 29 % |
| 4 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 230 789 $ Poids 15 % |
| 5 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 238 $ Poids 11 % |
| 6 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 85 844 $ Poids 0 % |