657 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 111,9 m² · constr. 2007 · terrain 6 796,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 796,9 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202132298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
188133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
03005202132298400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 530 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 962 m · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 232 299 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 221 188 $ Poids 15 % |
| 4 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 993 $ Poids 13 % |
| 5 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 307 $ Poids 3 % |
| 6 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 990 $ Poids 0 % |