770 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 165,5 m² · constr. 1940 · terrain 48 363,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 363,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211938490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
03005211938490400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 148 m · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 537 $ Poids 53 % |
| 2 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 898 m · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 084 $ Poids 20 % |
| 3 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 840 $ Poids 7 % |
| 4 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 218 845 $ Poids 0 % |