Boulevard DOUGLAS · Gaspé

Valeur estimée

115 800 $

Terrain · terrain 13 565,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 115 800 $

P10 96 000 $P90 536 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 565,1 m²

Frontage

58,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

67 100 $

100 %

Terrain 67 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 72 200 $ -7.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

219695795200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

188291

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

67 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

72 200 $

ID provincial

03005219695795200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

68 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

203 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 353

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P33

Vaut plus que 33 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 300 $

2022104 300 $+14 %

2023101 600 $-3 %

2024115 500 $+14 %

2025114 900 $-1 %

202668 800 $-40 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1968, Boulevard de Douglas, Gaspé

2024-11-01 · 647 m · Vendu 170 000 $ (1 019 $/m²)

166,9 m² · constr. 1910

Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

203 162 $

Poids 24 %

13, de l'Anse-à-Brillant, Gaspé

2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 162 $/m²)

186,6 m² · constr. 2005

Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

669 027 $

Poids 2 %

2186, Route 132, Percé

2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 246 000 $

constr. 1955

Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

293 987 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard DOUGLAS · Gaspé

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