896 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 131,4 m² · constr. 1945 · terrain 39 906,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 906,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 128 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221851557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
03005221851557300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 371
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 871 $ Poids 10 % |
| 2 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 232 765 $ Poids 2 % |
| 3 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 766 $ Poids 0 % |
| 4 | 1100, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-08-18 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 802 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 962 $ Poids 0 % |