1003 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 133,4 m² · constr. 1962 · terrain 4 511,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 511,7 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241639905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
03005241639905500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 802 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 866 $ Poids 24 % |
| 2 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 123 $ Poids 6 % |
| 3 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 263 107 $ Poids 5 % |
| 4 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +7 182 $ | 137 369 $ Poids 3 % |
| 5 | 1284, boulevard de Cap des Rosiers, Gaspé 2026-08-14 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 042 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 155 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 552 $ Poids 0 % |