1254 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 210 m² · constr. 1901 · terrain 108 627,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 627,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251368465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
03005251368465700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 371
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, boulevard de Cap des Rosiers, Gaspé 2026-08-14 · 849 m · Vendu 160 000 $ (1 042 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 446 $ Poids 23 % |
| 2 | 1100, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 802 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 666 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 504 541 $ Poids 8 % |
| 3 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 276 379 $ Poids 4 % |
| 4 | 1275, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-03-28 · 816 m · Vendu 170 000 $ (628 $/m²) 270,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 049 $ Poids 4 % |