1228 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 179,9 m² · constr. 1970 · terrain 26 388,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 388,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251440348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
03005251440348500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 371
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, boulevard de Cap des Rosiers, Gaspé 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 042 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 759 $ Poids 43 % |
| 2 | 1100, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 802 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 002 $ Poids 26 % |
| 3 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 296 721 $ Poids 14 % |
| 4 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 747 m · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 163 104 $ Poids 10 % |
| 5 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 295 000 $ Poids 8 % |