1197 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 177,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 511,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,9 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251495056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
03005251495056600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
134 850 $
$/m² médian
1 042
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, boulevard de Cap des Rosiers, Gaspé 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 042 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 456 $ Poids 47 % |
| 2 | 1100, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 802 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 750 $ Poids 30 % |
| 3 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 689 m · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 252 813 $ Poids 22 % |
| 4 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 131 m · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 139 164 $ Poids 14 % |
| 5 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 13 % |